Processus d’achat d’une nouvelle maison au Québec
L’achat d’une maison représente l’un des plus grands investissements que vous aurez à faire dans votre vie. Il s’agit d’un processus long et fastidieux, qui peut être intimidant pour les nouveaux propriétaires. Si vous envisagez d’acheter une maison au Québec, vous savez probablement que le processus comporte un certain nombre d’étapes. Dans cet article, nous vous expliquons chaque étape du processus d’achat d’une nouvelle propriété afin de rendre cette expérience la moins stressante possible pour vous et votre famille.
Tout ce que vous devez savoir sur le processus d’achat d’une nouvelle maison
Il est important de bien choisir le lieu, le style et la conception de votre nouvelle maison.
Cela peut paraître simple, mais il y a beaucoup de choses à considérer avant d’entamer le processus d’achat. Il s’agit d’une décision importante et il faut examiner toutes les options possibles avant de signer l’acte final. Voici les étapes du processus à suivre lors de l’achat d’une nouvelle maison :
Déterminez votre budget
Le premier pas vers l’achat de votre nouvelle maison est de déterminer le budget que vous pouvez consacrer à cet achat. Plusieurs facteurs entrent en jeu ici : votre mise de fonds, votre revenu familial, vos dettes actuelles, votre mode de vie, etc.
Au Québec, une mise de fonds minimale de 5% est nécessaire lorsque vous achetez une propriété. Le budget de la nouvelle maison doit aussi inclure les droits de mutation qui représentent de 1 à 2% du prix de cette dernière, les frais de notaire (environ $2500), les frais d’évaluation et d’inspection ainsi que la taxe foncière et la taxe des services publics.
Ce calcul est important, car cela va déterminer quels types d’habitation sont accessibles pour vous.
Dressez une liste vos critères
Après avoir déterminé votre budget, établissez une liste des caractéristiques que vous recherchez dans votre nouvelle maison. Vous voulez une grande maison? Un jardin? Un garage? Une piscine ou un spa? Il s’agit de questions auxquelles il est difficile de répondre, mais qui sont importantes.
Vous devriez faire une liste des critères que vous recherchez et comparer les prix. Il est important de faire une liste de priorités en ce qui concerne les critères importants puisque vous devrez probablement faire des compromis. Vous pouvez aussi faire des recherches par quartier ou par zone. Une fois que vous avez déterminé vos critères, vérifiez si le quartier que vous voulez est réellement abordable en fonction de votre budget.
Magasinez votre hypothèque
Au tout début des démarches, il est conseillé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de votre institution financière. Cela vous permettra de connaître votre capacité d’emprunt ainsi que de gagner du temps. Les banques offrent différents types de prêts hypothécaires qui sont adaptés à différents profils de consommation et de crédit. Il est important de bien comprendre et comparer ces options afin de faire le bon choix.
Sachez que pour devenir propriétaire au Québec, une mise de fonds est nécessaire. Cette dernière devrait représenter au moins 5% du prix de la vente de la propriété et être accompagnée d’une assurance prêt hypothécaire. Si vous en avez les moyens, vous pouvez effectuer une mise de fonds de 20%.
Choisissez votre notaire
Il est important de choisir un notaire en qui vous ayez confiance et qui possède toutes les compétences nécessaires pour mener à bien le processus d’achat de votre maison. Après tout, c’est lui qui vous aidera à rédiger l’offre d’achat, revoir et modifier tous les documents importants ainsi que suivre votre dossier jusqu’à sa clôture.
Entamez votre recherche
Le moment est venu de commencer les recherches pour la maison parfaite. Avec ou sans courtier immobilier, le meilleur moyen de trouver une maison reste Internet, les annonces vous permettant de faire un premier tri. Une autre façon de mener des recherches consiste à repérer des pancartes “À vendre” dans le quartier désiré et prendre note des numéros de téléphone affichés. Il faudra ensuite contacter le vendeur et prendre rendez-vous pour visiter la maison en personne.
Lors de vos visites, même si le décor de la propriété vous séduit, faites attention à bien examiner les détails comme la luminosité, le bruit, les finitions, les fondations et les signes avant-coureurs tels que les traces d’animaux, d’infiltration d’eau, etc. Trouver la maison de vos rêves peut être un défi, il est donc important de commencer à chercher dès que possible.
Faites votre offre
Une fois que vous avez trouvé la maison qui répond à tous vos critères, il est temps de faire votre offre d’achat au vendeur. Cette offre le prix prix, les éléments inclus, la date de prise de possession et les conditions d’achat.
Pour vous aider à définir le prix, considérez le prix demandé, les travaux urgents ou nécessaires à effectuer, etc. Peu importe le montant de votre offre, assurez-vous de spécifier si cette dernière est conditionnelle à l’inspection de la propriété afin d’éviter de mauvaises surprises. Le vendeur aura la liberté d’accepter l’offre d’achat, la rejeter ou offrir une contre-offre.
Faites inspecter la propriété par un professionnel
Avant de vous lancer dans ce gros investissement, il est important de faire appel à un professionnel pour inspecter votre futur chez vous. Un inspecteur en bâtiment certifié examinera attentivement la propriété pour s’assurer qu’elle n’a pas de défauts majeurs et il vous fournira un rapport d’inspection.
Si l’inspecteur repère des problèmes dans la maison qui nécessitent des travaux d’urgence et que votre offre est conditionnelle à l’inspection, vous pouvez demander au vendeur de réaliser ces travaux avant l’achat, réduire le prix de votre offre ou annuler votre offre.
Signez l’acte de vente
Votre inspection s’est bien passée? Excellente nouvelle! Vous pouvez désormais passer chez votre notaire, remplir les différents documents et signer l’acte de vente. Ce dernier se chargera de payer le vendeur et d’enregistrer la propriété en votre nom.
Contractez une assurance habitation
À partir de la remise des clés, la propriété vous appartient et devient votre responsabilité. Afin de pouvoir profiter de votre nouvelle maison en toute tranquillité, il est important de la protéger contre les sinistres ou incidents potentiels. L’assurance habitation est généralement négociée avant la finalisation de l’achat, car, lors de la signature, le notaire exigera, au nom du prêteur hypothécaire, une preuve d’assurance avant de libérer les fonds.
L’assurance habitation vous couvre contre les dommages matériels et financiers occasionnés par des incidents (vols, intempéries, incendies, etc.). Elle s’accompage d’une assurance responsabilité civile qui vous protège si une personne subit des dommages corporels ou matériels sur votre propriété.
Installez-vous et célébrez
Félicitations! Vous êtes finalement propriétaire de votre maison de rêve. Il ne vous reste qu’une étape avant de pouvoir profiter de votre nouvelle demeure : le déménagement. En général, quelques semaines séparent la signature du contrat et la remise des clés. Profitez de cette occasion pour organiser votre déménagement, effectuer vos changements d’adresse et contacter les fournisseurs de services.
Plus votre déménagement sera planifié et organisé, moins vous serez stressé. La dernière étape est d’emménager dans votre nouvelle maison et de célébrer! Vous pouvez maintenant créer un espace où vous vous sentez à l’aise et où vous pouvez passer des moments agréables avec les gens que vous aimez.
Est-ce le bon moment pour acheter une maison?
Réalisations résidentielles au Québec
Si vous souhaitez acheter une nouvelle propriété au Québec, le promoteur immobilier Terrain Dev met à votre disposition un large choix de maisons et des jumelés dans des quartiers modernes de la ville de Québec. Terrain Dev capitalise sur des partenaires de choix et des technologies de pointe pour réaliser des constructions de qualité supérieure.
Nos complexes résidentiels sont toujours fonctionnels et bien localisés, mais aussi respectueux de l’environnement. En tant qu’expert en projets résidentiels, Terrain Dev offre des prix compétitifs et abordables. Vous pouvez compter sur nos experts pour vous offrir un service personnalisé et vous accompagner tout au long du processus d’achat de votre nouvelle maison.
Voici une liste de nos projets résidentiels en cours :
- St-Augustin | Projet du Boisé
- Saint-Brigitte-de-Laval-Petite Europe | Phase 1
- St-Étienne-Albert-Rousseau | Phase 2
- Lac-Beauport-Exalt | Phase 1
- Saint-Émile – Projet Boisé Falardeau
- Neufchatel – Projet Chauveau
- Charlesbourg – Duplex ou maison Boul. Saint-Jacques
- Charlesbourg – Projet Georges-Muir
- Stoneham – Terrain à vendre
- Ste-Foy – Rue le Noblet