8 questions essentielles à se poser lors de l’achat d’une maison neuve
Le marché immobilier est en plein essor et offre une large gamme d’habitations pour répondre aux goûts de chacun. Dans cet article, nous nous intéressons aux maisons neuves et à l’investissement qu’une telle acquisition représente. Nous expliquons les bonnes raisons d’investir dans une maison neuve, le meilleur moment de procéder à l’achat immobilier et les questions à se poser avant de conclure votre achat.
Pourquoi investir dans une maison neuve?
La possibilité de profiter d’incitatifs financiers
Il existe certains programmes offerts par le gouvernement pour aider les familles qui souhaitent acheter une maison neuve. Ces incitatifs financiers sont conçus dans le but d’encourager les familles à devenir propriétaires et s’adaptent selon le budget de chacun. Parmi ces incitatifs, nous citons le Programme accès famille qui pourrait être attrayant et accessible pour de nombreuses personnes.
Une propriété neuve respecte le plan de garantie du gouvernement
Le gouvernement du Québec a mis en place le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs qui garantit que les constructions neuves respectent les obligations légales et contractuelles prévues. La Garantie de construction résidentielle (CGR) est un organisme à but non lucratif qui se charge de l’administration de ce plan et de la protection des intérêts des acheteurs.
Tout sur le plan de garantie de construction résidentielle.
La conformité aux normes de construction modernes
Une maison neuve doit répondre aux normes de construction modernes qui visent à respecter l’environnement, à utiliser des matériaux de construction sains pour l’utilisateur du bâtiment et à bannir le recours aux matières qui sont nocives, notamment le néoprène ou l’amiante. De plus, une maison neuve bénéficie d’une sécurité optimale et offre généralement une consommation faible d’énergie afin de réduire la pollution.
Un investissement rentable grâce aux promotions et aux négociations
Le secteur des constructions neuves offre de nombreuses possibilités de négociations et de promotions. Il est tout à fait possible de négocier le prix de base d’achat d’un bâtiment neuf afin d’obtenir un prix de vente convenable et adapté à votre budget. De plus, les promoteurs immobiliers ont tendance à proposer des promotions dans le but d’attirer de potentiels acheteurs et de vendre leurs maisons neuves dans les plus brefs délais.
Pouvez-vous négocier le prix des maisons neuves ?
La réduction des coûts liés aux éventuelles rénovations
Lorsque vous optez pour l’achat d’une maison usagée, il est important de prendre en considération les coûts des rénovations lors de l’estimation du coût total de votre investissement. Les maisons neuves offrent une alternative plus sécuritaire, car elles sont dotées de la garantie GSR et sont construites de manière conforme aux normes de construction et de sécurité en vigueur.
L’efficacité énergétique
Une maison neuve est souvent munie d’équipement technologique permettant de réaliser d’importantes économies d’énergie. En effet, les normes actuelles de construction imposent le respect de l’environnement et la réduction de la consommation énergétique. Le marché immobilier s’accommode au gré des tendances et se veut plus éco responsable, ce qui vous permet de réduire à la fois la pollution émise par la maison, mais également les coûts de vos futures factures.
Combien sauve une autoconstruction ?
Quel est le bon moment pour acheter une maison neuve?
Pour savoir quand acheter une maison neuve, il est important de prendre en compte plusieurs facteurs :
- La stabilité de votre situation financière implique d’avoir un revenu stable et une épargne suffisante pour la mise de fonds, les frais de clôture et les autres coûts supplémentaires pour l’entretien de votre nouvelle propriété.
- Les tendances du marché immobilier local doivent être favorables à l’acheteur en proposant plusieurs options à des prix compétitifs.
- Les taux d’intérêt hypothécaires jouent un rôle important dans l’estimation du coût total du prêt hypothécaire. Il est préférable de procéder à l’achat d’une maison lorsque les taux sont bas pour réduire les paiements mensuels.
- Les promotions spéciales et les rabais proposés par certains constructeurs peuvent être attrayants et offrir une meilleure valeur pour votre investissement.
- La situation personnelle dans laquelle vous êtes notamment si vous envisagez de déménager, de vous marier ou encore de changer de travail. Ces événements de vie sont importants à prendre en considération et peuvent déterminer le moment le plus opportun de réaliser un tel investissement.
Quels sont les points à vérifier avant d’acheter une maison neuve?
Avant d’acheter une maison neuve, nous vous conseillons de procéder à des vérifications approfondies pour être certain d’en faire un investissement rentable.
La réputation du constructeur
Il est important de bien se renseigner sur le constructeur de votre nouvelle maison en vérifiant ses antécédents, ses réalisations résidentielles et les témoignages d’anciens clients. La réputation du constructeur vous permet de savoir si vous pouvez avoir confiance en la qualité de la construction.
Comment choisir son constructeur de maison ?
Le modèle de la maison et ses caractéristiques
Avant de faire votre choix de maison, il est important de visiter et de découvrir par vous-même un modèle de maison qui est conforme au plan proposé. Une visite sur place vous permettra d’avoir une idée plus claire de la qualité du bâtiment, mais également de l’aménagement de l’espace et des détails de la finition.
Vous devez passer en revue tous les détails :
- L’agencement des pièces
- La taille des chambres
- L’état de la cuisine et des salles de bain
- Les espaces de rangement
- L’espace extérieur
- Etc.
Les équipements de la maison
Renseignez-vous auprès de votre constructeur sur les matériaux utilisés pour la construction ainsi que sur les équipements installés :
- Le chauffage
- La ventilation et la climatisation
- L’isolement acoustique
- Les appareils électroménagers
- Les outils technologiques
- Etc.
L’emplacement de la maison
Lors du choix de la propriété que vous souhaitez acquérir, il est important d’évaluer l’emplacement de cette maison par rapport à vos besoins et votre train de vie habituel. Prenez en considération la proximité à toutes les commodités nécessaires, notamment les commerces, les transports en commun, les écoles, votre lieu de travail, etc.
Les garanties offertes par le constructeur
Avant de vous lancer dans une procédure d’achat d’une maison neuve, prenez le temps de vérifier quelles sont les garanties offertes par le constructeur. Il existe diverses garanties qui permettent de vérifier l’état et le fonctionnement de multiples aspects du bâtiment, notamment la plomberie, l’électricité ou encore la structure.
8 questions à se poser avant d’acheter une maison neuve
Pour être certain que l’achat d’une maison neuve réponde à vos besoins, posez-vous les questions suivantes :
- Est-ce que l’emplacement de la maison convient à mon rythme de vie et me procure une proximité à toutes les commodités dont j’ai besoin ?
- Le modèle de la maison répond-t-il à mes exigences en termes de taille et d’aménagement ?
- Quel est le type d’habitation (maison individuelle, unifamiliale, jumelée, condo, etc.) que je souhaite acheter ?
- Est-ce que je souhaite investir dans une construction clé en main ou acheter une maison neuve puis procéder à des changements ultérieurs ?
- Est-ce que le prix d’achat de la maison et les coûts liés à la transaction répondent à mon budget actuel ?
- Est-ce que j’ai pris en considération les dépenses ultérieures notamment les coûts d’éventuelles rénovations ou encore le paiement des factures lors de l’estimation de mon budget ?
- Quelles sont les garanties offertes par le constructeur et quelle couverture me procurent-elles ?
- Dans quel état se trouve l’infrastructure de base de la maison, notamment l’isolation, l’électricité et la plomberie ?
- Quels sont mes plans futurs concernant cette nouvelle propriété ?
Comment se préparer à l’achat d’une nouvelle maison ?
Comment se déroule l’achat d’une maison neuve?
Le processus d’achat d’une maison neuve varie en fonction des lois en vigueur et de la région. Voici les principales étapes de la procédure d’achat :
- Rechercher des maisons neuves en établissant des critères de sélection selon vos besoins et un budget adapté à votre situation. Vous pouvez faire des recherches en ligne, faire appel à l’aide d’une agence immobilière ou encore visiter des modèles de maisons proposées par des promoteurs immobiliers.
- Multiplier les visites de maisons neuves et évaluer de vos propres yeux la qualité de la construction, l’aménagement du bâtiment, les finitions ainsi que tous les détails importants concernant l’habitation.
- S’assurer d’avoir un financement adéquat pour la nouvelle acquisition en veillant à choisir le prêt hypothécaire qui correspond le mieux à votre situation financière.
- Se mettre d’accord avec le vendeur sur un contrat préliminaire d’achat qui stipule votre intérêt pour la propriété et qui détaille les clauses et les conditions de l’entente.
- Procéder à des vérifications légales et des inspections par un professionnel dans le but de détecter les éventuels défauts de construction de la maison.
- Signer le contrat de vente avec le promoteur immobilier ou le constructeur en vérifiant minutieusement les termes de l’entente.
S’il s’agit d’une entente avec un promoteur immobilier pour un projet clé en main, la construction commence dès que le dépôt est versé. Vous pourrez ensuite suivre le déroulement du projet de construction jusqu’à son achèvement puis procéder aux inspections finales. Dès que la maison est terminée, vous signez l’acte de propriété et versez les frais de clôture.
Réalisations résidentielles au Québec
Le promoteur immobilier Terrain Dev vous propose un éventail de choix de maisons neuves et jumelées dans divers quartiers modernes de la ville du Québec. Nous mettons à votre disposition des réalisations résidentielles qui répondent aux exigences actuelles du marché immobilier ainsi qu’aux normes environnementales et de construction en vigueur.
Notre équipe saura vous aider à trouver la maison de vos rêves en prenant en considération vos besoins et vos préférences. Nous offrons un service personnalisé qui vise à satisfaire vos envies et à respecter votre budget. Nous proposons également un accompagnement durant toutes les étapes de la procédure d’achat pour vous garantir un service de qualité.