Comment choisir son constructeur de maisons?
La construction d’une maison est un projet de grande envergure qui passe par de nombreuses étapes et prend beaucoup de temps d’où l’important de le confier à un constructeur fiable et de confiance.
C’est quoi un constructeur de maisons ?
Un constructeur de maisons est un maître d’œuvre qui intervient de manière réglementée dans la construction de maisons. Il s’agit d’un entrepreneur en construction qui prend en charge la responsabilité technique du projet de construction qu’il accompagne de l’étape de modélisation jusqu’à la finition. Il possède de nombreuses compétences qui lui permettent de jouer un rôle polyvalent.
Le constructeur se charge de superviser les travaux et de garantir une livraison dans les délais et conforme aux attentes du client. Il présente le contrat de construction du projet immobilier et les plans au propriétaire de la maison à construire. Il peut se charger des plans comme il peut demander à un architecte ou à un bureau d’études de s’en charger. Ses missions sont limitées par le contrat et tenues par une responsabilité juridique.
Quelle est la différence entre un architecte et un constructeur?
Ces deux métiers ont tendance à être confondus à tort, car ils sont régis par des règles différentes et possèdent chacun un rôle spécifique:
- Le constructeur de maison est soumis à une réglementation plus stricte que l’architecte et doit respecter les termes du contrat qui le lie au propriétaire de la maison.
- L’architecte peut se charger d’une seule étape de la construction, soit la préparation des plans tandis que le constructeur est plus impliqué dans le suivi du chantier, et ce jusqu’à la livraison de la maison.
- Le constructeur présente des maisons standardisées pouvant être modulées et personnalisées ultérieurement selon votre goût alors que l’architecte se charge de réaliser des plans de construction sur mesure.
Vous pouvez choisir le degré et la durée d’implication d’un architecte dans votre projet immobilier en décidant de lui donner une mission ponctuelle ou un rôle plus complet. Dans ce dernier cas, l’architecte joue le rôle de maître d’œuvre et prend en charge la responsabilité des travaux de construction. Cette alternative permet de bénéficier d’un service sur-mesure, mais qui revient également à payer des coûts plus chers.
Le constructeur de maisons neuves offre un modèle économique plus standardisé avec des coûts moins élevés. En effet, recourir aux services d’un constructeur pour l’achat d’une maison neuve vous permet de bénéficier d’un accompagnement et d’un suivi complets. Ce dernier collabore avec des artisans prédéfinis et offre des matériaux standards.
Comment savoir si un constructeur est fiable?
La réputation d’un constructeur offre un gage de fiabilité sur lequel vous pouvez vous fier. Elle vous offre un reflet de l’image globale véhiculée par le constructeur à travers les avis et les témoignages d’autres clients. Vous pouvez vous renseigner et consulter vos proches, un courtier immobilier ou un conseiller financier pour avoir une idée des constructeurs disponibles dans votre région. Puis, vous pouvez consulter leur site ou étudier les plateformes et les forums pour comparer les différents constructeurs.
D’un autre côté, vous pouvez vous baser sur les réalisations antérieures et les catalogues de maisons du constructeur pour vérifier sa fiabilité. N’hésitez pas à consulter les images disponibles de maisons construites ou encore à aller visiter et voir de vos propres yeux les constructions terminées ou les chantiers. Cela vous permet d’étudier la qualité des travaux réalisés.
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6 conseils pour choisir un constructeur afin de construire votre maison
1. Demandez conseil auprès de vos proches
Lorsque vous pensez à faire construire une maison, demandez à vos proches des retours sur leurs expériences. La construction d’une maison est un projet important et avoir les avis de personnes qui ont déjà vécu cette expérience peut vous aider dans votre choix. Qu’il s’agisse de retours positifs ou négatifs, ils pourront vous guider vers un choix plus éclairé.
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2. Choisissez un entrepreneur en construction expérimenté
Lorsque vous faites votre choix pour le constructeur de votre maison, assurez-vous de vérifier son expérience. Nous vous conseillons de revoir ses compétences, ses références, ses réalisations immobilières ou encore les avis de clients. Par ailleurs, il est recommandé de choisir le constructeur qui a de l’expérience dans le type de maisons que vous souhaitez bâtir telle qu’une maison en étages ou encore une petite maison.
Liste d’inspection pour une maison neuve
3. Optez pour un constructeur près de chez vous
Dans le secteur de la construction, chaque région a ses propres caractéristiques et spécificités d’où l’importance de choisir un constructeur local qui soit habitué à travailler dans votre région. Ce dernier connaîtra les particularités du quartier et saura mieux vous guider lors du choix du terrain et des matériaux à utiliser pour la construction de la maison.
4. Vérifiez les termes du contrat de construction
Avant de collaborer avec un constructeur, prenez le temps de lire minutieusement les détails du contrat de construction et de vérifier les diverses mentions légales et clauses mentionnées. Assurez-vous également que le délai proposé dans le contrat est à la fois réalisable et adapté à vos attentes. La majorité des constructeurs de maisons sont habitués de collaborer avec différents professionnels du bâtiment et artisans pour mener à bien leurs projets immobiliers.
5. Assurez-vous de bénéficier de certaines garanties
Il est important de ne jamais se fier aux propositions et devis communiqués de manière verbale seulement et de toujours demander des propositions écrites. Sachez que les offres qui ont tendance à être trop alléchantes peuvent cacher de mauvaises surprises.
N’hésitez pas à consulter le constructeur pour vous assurer d’avoir certaines garanties, notamment :
- La garantie du parfait achèvement
- La garantie du bon fonctionnement
- La garantie de livraison à prix et à délais
- Etc.
6. Prenez le temps de comparer diverses offres
Le choix du constructeur est très important et vous avez le droit de demander plusieurs devis et de scruter différents contrats avant de choisir celui qui vous convient le mieux à vos besoins. Prenez le temps de comparer les différents détails de construction, notamment les services proposés, le rapport qualité-prix, les plans et les délais de livraison. Vous pouvez également voir les maisons déjà construites pour avoir une idée plus précise.
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Quelle est la marge d’un constructeur de maisons?
La marge moyenne d’un constructeur de maisons est d’environ 5%. Il doit payer les frais commerciaux et administratifs, les loyers, les conducteurs, les impôts, etc. La rémunération du maître d’œuvre varie selon son implication dans le chantier. S’il se charge seulement de réaliser les plans et les demandes de permis de construire, il touchera environ 3% du prix de construction. Si le constructeur est mobilisé durant la totalité du projet, sa marge pourrait augmenter jusqu’à 12%.
Quelles sont les obligations d’un constructeur?
En vertu de la Loi, le constructeur doit détenir une licence lui permettant d’exercer auprès de la Régie du bâtiment du Québec. Il doit également fournir aux clients tous les détails concernant les travaux de constructions tels que :
- Les matériaux utilisés;
- Les partenaires;
- La nature des services;
- L’ordre des tâches;
- Les délais prévus;
- Le type de facturation;
- Etc.
Le constructeur a l’obligation de donner une estimation honnête et correcte des coûts des travaux. Il doit faire en sorte de respecter cette estimation, à moins qu’il n’y ait des modifications supplémentaires exigées par le client lors des travaux de construction. D’un autre côté, le constructeur doit respecter les normes de sécurité et les codes de construction en vertu de la loi.
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