Construction d’une maison neuve | 10 avantages à considérer

Si vous souhaitez vivre dans une nouvelle maison qui répond parfaitement à vos goûts et aux dernières normes de bâtiment, vous pouvez vous lancer dans un projet de construction. La construction d’une maison neuve est un investissement important en temps par rapport à l’achat d’une maison prête à habiter, mais elle vous offre des avantages inégalables.

Quels sont les avantages de la construction d’une maison neuve?

En optant pour un projet de construction, vous pouvez profiter de plusieurs avantages techniques, esthétiques, financiers et juridiques:

1. Esquiver la hausse des prix du marché immobilier
2. Choisir le quartier qui vous convient
3. Garantir la sécurité de la maison
4. Profiter des avantages financiers
5. Bénéficier d’une garantie à la livraison
6. Éviter les travaux de rénovation
7. Choisir les matériaux de construction
8. Réaliser un investissement rentable
9. Installer des services intelligents
10.  Personnaliser la conception et le design

1. Esquiver la hausse des prix du marché immobilier

L’impact de la pandémie sur le marché immobilier au Québec est encore tangible. En effet, les mesures de restrictions sanitaires ont freiné l’exécution de projets immobiliers et la mise en vente de plusieurs propriétés. Cette situation a impliqué une offre limitée face à une demande élevée. Ceci explique la flambée des prix moyens d’achat immobilier dans la province (+24%) et notamment dans les régions métropolitaines (source):

• Gatineau: 400 000 $ soit une augmentation de 28%;
• Montréal: 495 000 $, soit une augmentation de 24%;
• Québec: 311 143 $, soit une augmentation de 15%.

Compte tenu de cette situation, acheter une maison neuve qui répond à vos critères (rapport qualité-prix, emplacement, design, etc.) est désormais plus compliqué qu’avant. C’est pourquoi il vaut mieux vous engager dans un projet résidentiel pour bâtir votre future maison.

9 avantages d’acheter une maison neuve en 2022

2. Choisir le quartier qui vous convient

Lorsque vous envisagez de construire votre propre maison, vous pouvez choisir l’emplacement qui correspond le mieux à vos besoins personnels et familiaux. Il vous suffit de chercher un terrain dans un quartier accessible par le transport en commun et à proximité des services et des commerces. 

Les espaces verts, les pistes cyclables et les centres de loisirs sont aussi des éléments à considérer afin d’optimiser l’emplacement de votre prochain logement. Afin d’économiser de l’argent pour les travaux de construction, il vaut mieux vous éloigner des centres-villes pour l’achat du terrain.

3. Garantir la sécurité de la maison

L’achat de logement neuf ou la construction d’une nouvelle maison vous garantit le respect des normes les plus récentes de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ). Opter pour une nouvelle construction vous permet d’éviter tous les risques envisageables par les maisons anciennes:

• Incidents électriques;
• Dégâts d’eau;
• Déperdition d’énergie;
• Problèmes d’étanchéité;
• Développement de moisissure et d’amiante;
• Etc.

Ceci explique pourquoi les frais d’assurance pour les nouvelles demeures sont moins élevés que ceux des logements plus anciens.

4. Profiter des avantages financiers

Au Québec, divers programmes sont mis en place pour faciliter l’acquisition de votre première habitation dont l’obtention d’un prêt sans intérêt, la réduction des frais de notaire et l’exonération de taxes foncières pendant au moins 2 ans dans certaines situations.

Le Programme Accès Famille offre un crédit d’accession sans intérêt à 5,5% de la valeur de la nouvelle habitation située sur le territoire de la ville de Québec. En fait, plus la mise de fonds est importante, moins les versements hypothécaires seront élevés. Pour y accéder, il faut remplir certaines conditions telles qu’un prix d’acquisition qui ne dépasse pas 330 000 $ (taxes et ristourne comprises) et un minimum de deux chambres à coucher et un espace de rangement.

L’achat d’un logement neuf ou la construction d’une maison neuve vous permet aussi de bénéficier d’un remboursement partiel de la TPS et de la TVQ que vous avez payées lors des travaux de construction. Le remboursement de ces taxes peut atteindre 36% de la TPS plafonnée à 6300 $ et 50% de la TVQ plafonnée à 9800 $.

De plus, vous pouvez bénéficier des programmes d’aide financière gouvernementaux et municipaux liés à la construction et la rénovation de maisons écologiques:

• Rénoclimat: Programme de subvention de Transition Énergétique Québec (TEQ) pour un audit énergétique, des travaux d’isolation, d’étanchéisation, ou pour l’installation ou le remplacement de systèmes mécaniques, etc.

• Novoclimat: Programme de certification et de subvention piloté par Transition Énergétique Québec pour la construction de maisons à haute performance énergétique. Pour en profiter, le constructeur de maisons doit être accrédité Novoclimat.

 Pourquoi acheter une maison à Québec en 2022 ?

5. Bénéficier d’une garantie à la livraison

Que ce soit pour l’achat ou la construction d’une nouvelle bâtisse, vous pouvez accéder à deux garanties:

• Le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs ;
• La Garantie de construction résidentielle (GCR).

Grâce à ces garanties, vous pouvez demander à votre entreprise de construction d’effectuer les travaux nécessaires pour rectifier un défaut éventuel, et ce pendant les 5 premières années suivant l’acquisition de la propriété. Cette garantie couvre également les acomptes dont la somme est inférieure ou égale à 50 000 $ et les frais de logement du client ou de l’entreposage de ses biens dus à un retard de la livraison du projet.

Il existe d’autres garanties liées à la construction de maisons comme:

• La garantie de parfait achèvement;
• La garantie de vices apparents;
• La garantie biennale pour la période post-livraison.

6. Éviter les travaux de rénovation

En optant pour la construction d’une nouvelle maison, vous vous débarrassez de travaux de rénovation et de réparation importants que vous auriez dû entreprendre en cas d’acheter une maison usagée. Par exemple, on peut citer les travaux d’étanchéisation de la toiture, l’isolation, l’aménagement de la cuisine et de la salle de bains ainsi que la réhabilitation de l’espace extérieur et l’accès à la propriété.

En ajoutant le coût des travaux de rénovation au prix initial de l’habitation, la facture finale pourrait être supérieure à celle d’une nouvelle construction. En plus, vos options de rénovation dépendent de la structure de la maison traditionnelle.

7. Choisir les bons matériaux de construction

Que ce soit pour la structure, le revêtement ou la décoration, vous pouvez choisir les matériaux qui s’adaptent avec le style de votre nouvelle maison. Pour faire le bon choix, vous devez prendre en considération plusieurs critères:

• La durabilité ;
• La performance thermique ;
• Les caractéristiques mécaniques ;
• L’aspect esthétique ;
• Le prix ;
• Etc.

Il est également conseillé de vous informer sur les avantages et les inconvénients de chaque matériau (bloc béton, bois, briques, aluminium, PVC, etc.)

8. Réaliser un investissement rentable

La construction d’une nouvelle habitation vous fait gagner de l’argent à court et à moyen terme:

• Prix de revente plus élevé ;
• Efficacité énergétique optimale, ce qui vous permet de réaliser des économies sur les factures d’électricité, de chauffage et de climatisation ;
• Faible amortissement des équipements ;
• Absence de vices cachés ;
• Peu d’entretien dans les premières années.

Pourquoi acheter au lieu de louer?

9. Installer des services intelligents

La construction d’une nouvelle maison est une opportunité d’intégrer la technologie. Les travaux d’installation sont plus faciles et moins onéreux que dans un bâtiment déjà construit. Les services intelligents vous permettent d’améliorer la qualité de vie dans votre demeure et de réaliser des économies importantes d’énergie:

• Gestion de la maison: gestion automatique de l’éclairage selon les horaires, contrôle à distance du système de chauffage, de ventilation et de climatisation, etc.

• Gestion d’audio: installer des haut-parleurs invisibles, gérer les morceaux de musique avec une seule application, etc.

• Sécurité: système d’alarme avancé, notification sur votre téléphone mobile en cas de mouvement inhabituel, suivre vos caméras à distance, déverrouiller vos portes, parler avec la personne qui sonne à travers le système interphone, etc.

10. Personnaliser la conception et le design

Si vous optez pour la construction d’une nouvelle maison, vous aurez une panoplie d’idées applicables pour personnaliser son plan, son design et son aménagement. Par exemple, la mesure de vos électroménagers pourra être prise en compte lors de la construction. Cet avantage vous permet de créer un espace de vie original au goût du jour. Voici quelques tendances pour vous inspirer :

• Les couleurs chaudes associées aux teintes minérales;
• Les espaces multifonctionnels au lieu des espaces ouverts;
• La robinetterie en laiton brossé;
• Les arches pour les portes, les fenêtres et l’ameublement;
• La tuile sereine, le marbre et la douche « walk-in » dans la salle de bains;
• Etc.

Réalisations résidentielles au Québec

Se lancer dans un projet immobilier n’est pas une mince affaire. Il nécessite un suivi rigoureux de chaque étape du projet, de la conception à la finition et la coordination des efforts de différents professionnels (architectes, ingénieurs, maître d’œuvre, artisans, etc.). Pour cela, il s’avère plus avantageux de faire affaire avec une entreprise spécialisée dans la construction de maisons individuelles de qualité supérieure.

Terraindev est en mesure de vous accompagner et de vous conseiller lors de la construction ou de l’achat de votre nouvelle habitation. Nous pouvons personnaliser votre espace à l’aide de modèles de maisons 3D. Nous vous invitons à jeter un coup d’œil à nos projets résidentiels!

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