Pourquoi acheter au lieu de louer?
Devenir propriétaire est une étape importante dans la vie puisqu’une propriété est généralement l’investissement le plus sécuritaire qu’une personne peut avoir. L’achat d’une maison entraîne des responsabilités, mais qui viennent avec de nombreux avantages qui seront abordés dans cet article.
8 raisons d’acheter une propriété au lieu de la louer
Voici 8 raisons d’acheter une propriété au lieu de la louer:
- Meilleur pouvoir d’achat à la retraite
- Liberté pour les travaux
- Mensualités moins élevées
- Les taux d’intérêt sont bas
- Un investissement à gain
- Financement flexible
- Accès à des incitatifs financiers
- Construction d’une maison à votre image
1. Meilleur pouvoir d’achat à la retraite
Lorsqu’on achète une propriété, on investit à long terme. Cela vous garantit donc un meilleur pouvoir d’achat à la retraite. En effet, une fois que vous avez terminé de payer votre hypothèque, vous pouvez profiter de votre argent. Vous devez seulement payer les taxes municipales et scolaires. Une fois le prêt hypothécaire remboursé, votre pouvoir d’achat est immédiatement revalorisé. C’est une situation confortable lorsqu’on arrive à l’âge de la retraite et que l’on voit nos revenus diminuer.
2. Liberté pour les travaux
Lorsque vous êtes propriétaire, vous n’avez plus à demander la permission pour faire des travaux et des rénovations. Bien entendu, il faut respecter certaines règles. Par exemple, selon le site web de la Régie du bâtiment du Québec, vous devez détenir une licence pour les travaux suivants :
- Installation électrique
- Installation de gaz
- Installation d’équipements pétroliers
Dans les condos et autres copropriétés, c’est différent dans le sens où pour tous les travaux effectués dans les parties communes, une licence est obligatoire. Pour les parties privatives, il est possible d’effectuer toute sorte de travaux tant qu’ils ne dépassent pas 20 000 $ et ne rentrent pas dans les trois catégories exposées ci-dessus.
3. Mensualités moins élevées
L’un des principaux inconvénients lorsqu’on est locataire c’est que notre loyer va directement dans les poches du propriétaire. Cependant, quand on fait l’achat d’une maison, on paye un prêt hypothécaire, mais auprès d’une institution financière. Par ailleurs, les prêts hypothécaires sont la plupart du temps bien moins élevés que les loyers. C’est donc une bonne raison d’acheter au lieu de louer!
4. Les taux d’intérêt sont bas
Récemment, la Banque du Canada a baissé son taux directeur, le faisant passer de 1,75% à 0,25% en mars 2020. Cela a une incidence directe sur les taux hypothécaires au Québec qui sont beaucoup plus faibles. Par ailleurs, la Banque du Canada a annoncé qu’elle ne changerait pas le taux directeur avant 2023 dans le but de stimuler l’économie, en particulier le marché immobilier. Les acheteurs peuvent donc bénéficier de taux extrêmement avantageux, comme on n’en a pas vu depuis plusieurs années. C’est le meilleur moment pour acheter une maison!
5. Un investissement à gain
L’achat d’une propriété est un investissement. L’immobilier est l’un des rares achats qui s’apprécient avec le temps. Revendre sa maison engendre la plupart du temps une plus-value, c’est-à-dire un gain entre la valeur de la vente de votre bien immobilier et sa valeur d’acquisition.
Investir dans l’immobilier dans le but de revendre et de profiter de la plus-value est une bonne idée également. Cela dit, il va vous falloir être patient. Ne vous attendez pas à voir le prix de votre maison doubler ou tripler du jour au lendemain. Devenir propriétaire, c’est aussi avoir l’assurance de pouvoir transmettre un bien et un patrimoine à vos enfants au moment de votre succession.
6. Financement flexible
Lorsque vous achetez un logement, vous devez presque toujours passer par l’étape de financement. Cela peut paraître intimidant, mais il est important de garder en tête qu’un courtier immobilier tout comme une institution financière peuvent vous aider à passer ce cap et devenir propriétaire.
7. Accès à différents incitatifs financiers
Que ce soit aux niveaux fédéral, provincial ou même municipal, lorsque vous choisissez de devenir propriétaire, vous avez accès, sous certaines conditions, à différents incitatifs financiers de la part des gouvernements. Que ce soit pour les jeunes acheteurs, pour un premier achat immobilier ou encore pour une famille, différents programmes existent pour vous faciliter la tâche dans ce long et stressant processus de transaction immobilière.
8. Construction d’une maison à votre image
L’un des meilleurs avantages de devenir propriétaire c’est que vous avez la possibilité de construire une maison entièrement à votre image. C’est par ailleurs à ce niveau que TerrainDev peut vous aider. Notre mission consiste à développer des projets immobiliers qui répondent aux exigences et tendances du marché immobilier actuel, selon les besoins de nos clients et dans le respect de l’environnement.
Notre but est de vous accompagner et de vous offrir un service transparent et personnalisé ayant pour seul objectif de satisfaire vos attentes. Quels que soient vos besoins, n’hésitez pas à entrer en contact avec nous dès aujourd’hui ou à planifier une visite.
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Devenir propriétaire pour constituer un patrimoine familial
L’un des éléments auxquels on ne pense pas forcément lorsqu’on devient propriétaire, c’est que ce bien immobilier est un ajout à votre patrimoine familial. De plus, chacun de vos paiements hypothécaires mensuels vous rapproche un peu plus de la possession de votre demeure.
Ce n’est pas pour rien que beaucoup de personnes comparent l’achat d’une maison à une forme de placement. Il s’agit en effet d’un investissement à long terme dont la valeur augmente avec les années. Les profits et le patrimoine accumulés peuvent bénéficier à la famille ou lors de la retraite, ce qui procure un certain sentiment de sécurité pour l’avenir.
Devenir propriétaire permet aussi de rénover ou réaménager votre maison selon vos goûts et vos besoins. Vous avez donc plus de liberté pour occuper votre habitation comme bon vous semble, tout en respectant les règles de la Régie du bâtiment du Québec. De plus, vous pourriez bénéficier de certains allègements fiscaux.
Il y a des crédits d’impôt qui sont offerts pour les acheteurs d’une première propriété. Si vous le voulez, vous pouvez également louer une partie de votre résidence pour vous assurer une autre source de revenus. Notez que les dépenses associées à cette location peuvent être déductibles d’impôts!
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Les inconvénients de la location
Si la location parait plus simple et accessible au premier abord, elle cache en réalité de nombreux inconvénients comparés à l’achat d’une maison:
- Le loyer est une dépense plutôt qu’un investissement
- Moins de libertés pour les rénovations
- La constante hausse des loyers
- Pas d’animaux
1. Le loyer est une dépense plutôt qu’un investissement
Le loyer que vous donnez chaque mois au propriétaire est une dépense qui ne génère aucun gain à long terme et ne sert qu’à vous loger. Au contraire, lorsque vous êtes propriétaire, votre remboursement se fait petit à petit jusqu’à ce que vous en soyez libéré. Après un certain temps, vous n’aurez que les taxes municipales et scolaires à payer.
2. Moins de libertés pour les rénovations
Les travaux et autres rénovations figurent parmi les inconvénients de la location auxquels on ne pense pas forcément. En effet, il convient de demander la permission au propriétaire avant de faire le moindre trou dans le mur. Pour les plus gros travaux c’est encore plus compliqué, car non seulement le propriétaire pourrait ne pas être d’accord, mais vous ne pourrez pas en profiter autant que vous voulez. Dès que vous quitterez le logement, vous devrez laisser ces améliorations derrière vous.
3. La constante hausse des loyers
Malheureusement, les logements dans le marché immobilier sont de plus en plus difficiles à trouver et la forte demande augmente le prix mensuel d’une propriété louée. Il peut donc être compliqué de trouver un logement avec un loyer abordable alors que l’achat peut être une solution bien plus simple à long terme.
4. Pas d’animaux
La plupart du temps, les propriétaires voient les animaux d’un mauvais œil. Cependant, si vous choisissez de devenir propriétaire, vous serez alors libre d’avoir autant d’animaux que vous le voulez.