9 avantages d’acheter une maison neuve en 2022
Devenir propriétaire d’une maison est une étape importante dans la vie d’une personne et qui représente l’établissement d’un patrimoine immobilier. Saviez-vous qu’il y avait de nombreux avantages à acheter une maison neuve en 2022? On parle d’incitatifs financiers, de remboursements de taxe, ou encore d’économies d’énergie.
Quels sont les avantages d’acheter une maison neuve?
Voici quelques avantages d’acheter une maison neuve:
- Incitatifs financiers
- Remboursements de taxes
- Plan de garantie du gouvernement
- Possibilité de négocier
- Respect des normes de construction
- Une maison parfaite et à votre image
- Pas de rénovations à anticiper
- Économies d’énergie
- Pas de surenchères
Que vous achetiez une maison neuve clé en main ou sur plan, il y a beaucoup d’avantages auxquels on ne pense pas forcément tout de suite. Comparée à une habitation plus ancienne, une maison neuve présente de nombreux atouts souvent insoupçonnés.
Qu’il s’agisse d’incitatifs financiers pour les premiers acheteurs de logements neufs, de remboursements partiels de taxes, de la possibilité de bénéficier de promotions et la capacité de négocier directement avec le promoteur, on se rend rapidement compte que l’achat d’une maison neuve est très avantageux.
Bien entendu le prix est plus élevé lors de l’achat, mais au final pas tant que ça lorsqu’on remarque les surenchères auxquelles se livrent les acheteurs pour des habitations anciennes.
1. Incitatifs financiers
Lors de l’achat d’une propriété neuve, vous pouvez bénéficier de certains incitatifs financiers comme des programmes prévus spécialement pour les familles qui souhaitent devenir propriétaires de leur premier logement.
Ces programmes sont la plupart du temps conçus afin d’encourager les familles à posséder une maison neuve. Les conditions spécifiques sont souvent adaptées à leur budget. Un programme immobilier très connu est le Programme accès famille qui est accessible en cinq étapes simples ainsi que plusieurs incitatifs à l’achat d’une première maison.
Comment profiter des 3 incitatifs à l’achat d’une première maison?
2. Remboursements de taxes
Non seulement vous pouvez bénéficier d’incitatifs financiers lorsque vous achetez une maison neuve, mais en plus, une fois acquise, il est possible d’obtenir un remboursement de taxes substantiel sur la maison. À l’achat d’une maison neuve, vous devez payer la TPS et la TVQ. Celles-ci représentent environ 15% du prix d’achat.
En 2021, le remboursement maximal de TPS était de 6 300 $ alors que le montant maximal admissible de la TVQ payée est de 19 500 $. À propos des taux adoptés pour les dépenses admissibles, le taux de remboursement pour la TPS est de 36% alors que pour la TVQ, il est de 50%.
Il est donc impératif d’avoir une discussion avec votre comptable suivant l’achat d’une résidence neuve et avant la production de votre déclaration de revenus. Cependant, certaines conditions s’appliquent, consultez le site du Gouvernement du Québec pour plus d’informations.
Par ailleurs, la Ville de Montréal offre un Programme d’appui à l’acquisition résidentielle qui encourage les personnes qui souhaitent devenir propriétaires pour la première fois à acheter une maison neuve. L’aide financière varie entre 5 000 $ et 15 000 $ selon votre situation.
3. Plan de garantie du gouvernement
En place depuis 1999, le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs est désormais obligatoire. Avec ce plan en place, le gouvernement du Québec s’assure ainsi que les constructions neuves respectent les obligations légales ainsi que contractuelles prévues au Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs.
Ce plan est administré par la Garantie de construction résidentielle (GCR), un organisme à but non lucratif indépendant qui protège les intérêts des acheteurs tout en réduisant les réclamations et en assurant l’amélioration de la qualité des bâtiments.
Ce Plan vous assure :
- Un remboursement pouvant s’élever à 6 000$ en frais de relogement, de déménagement, ou encore d’entreposage en cas de retard dans la livraison;
- Un remboursement pouvant s’élever à 50 000$ des acomptes et jusqu’à 300 000$ en parachèvement des travaux, si jamais le promoteur fait face à des difficultés financières;
- La présence d’inspecteurs sur les chantiers afin d’évaluer la qualité du travail effectué par les entrepreneurs.
Après votre emménagement vous aurez :
- 1 an pour déclarer les bris existants;
- 3 ans pour détecter les vices cachés;
- 5 ans pour déclarer des vices de conception, de construction ou bien de réalisation ainsi que des vices de sol, s’il y a lieu.
4. Possibilités de promotions et de négociations
Habituellement pour une maison existante, le prix de vente dépend du propriétaire, mais c’est très différent pour la construction neuve. Il s’agit avant tout d’un secteur où les possibilités de négociation et de promotion sont bien plus courantes et importantes.
En ce qui concerne la négociation, veuillez noter que l’entrepreneur obtient son financement pour le projet immobilier lorsqu’il atteint la barre des 40% à 50% d’unités en prévente. De ce fait, les possibilités de négociation sont bien plus grandes une fois le projet validé qu’au début de la vente.
Par ailleurs, les promoteurs font preuve d’une grande imagination dans le but d’attirer les acheteurs potentiels et de vendre les maisons vacantes le plus rapidement possible. Vous pourriez donc facilement économiser des milliers de dollars sur votre investissement immobilier.
5. Respect des normes de construction moderne
Dans un esprit de respect de l’environnement et de recours à des matériaux de construction sains pour les occupants, les maisons neuves respectent les normes de construction moderne et bannissent entièrement certaines matières nocives (mais acceptées autrefois) telles que l’amiante, le néoprène, les produits à base de BPC et BPA, etc.
Les nouvelles maisons garantissent une sécurité accrue et elles sont plus écoénergétiques. De plus, afin de respecter l’environnement, de nombreux bâtiments résidentiels neufs offrent une faible consommation d’énergie, ainsi qu’une réduction de la pollution, ce qui représente des économies d’énergie, par rapport à d’autres maisons usagées.
Nouveaux logements et maisons de ville
6. Une maison parfaite et à votre image
Certains projets immobiliers offrent des options de personnalisation. En plus de correspondre parfaitement à ce que vous désirez en termes de dimensions, de nombre de pièces et de finition intérieure, une maison neuve sera située par exemple dans le quartier de votre choix.
Lors de l’achat d’une maison à Québec par exemple, les nouvelles propriétés sont généralement situées dans des localités urbaines qui offrent des espaces communs inimaginables à proximité des services essentiels: épiceries, parcs, services municipaux, pistes cyclables, hôpitaux, pharmacies… de quoi améliorer sa qualité de vie.
7. Pas de rénovations à anticiper
Lors de l’achat d’une maison plus ancienne, les rénovations sont un élément à ne pas négliger qui entraîne une augmentation des coûts parfois drastiques. Une maison neuve n’aura pas besoin de travaux de rénovation avant longtemps tandis que les maisons usagées sont plus à risque en ce qui concerne les dommages structurels.
De plus, votre maison neuve est dotée de la garantie GCR et construite par un entrepreneur avec une bonne réputation et une cote A élevée, tel que Terrain Dev, qui vous assure tranquillité d’esprit si jamais un événement inattendu survient.
Aussi, plusieurs entrepreneurs offrent la possibilité de choisir la qualité des matériaux. Le style et le design de votre maison sont donc à votre convenance, et ce, dès le départ, pour un budget décoration qui vous en donnera plus pour votre argent!
8. Économies d’énergie
De plus en plus d’innovations technologiques vous permettent de réaliser d’importantes économies d’énergie. Si vous prenez en compte les étapes nécessaires pour acheter une première maison, vous vous rendrez vite compte qu’il est important de considérer les coûts liés à l’énergie afin d’établir votre budget.
Les normes de construction actuelles sont heureusement davantage adaptées au respect de l’environnement ainsi qu’à une meilleure utilisation des ressources naturelles. D’ailleurs, une maison neuve optimise davantage votre budget en lien à la consommation d’électricité qu’une maison usagée.
En effet, les nouveaux standards en vigueur dans le secteur de la construction encouragent l’utilisation de matériaux généralement plus durables qui augmentent le confort des nouvelles résidences. Plus important encore, la meilleure isolation thermique sur le marché rend possible une meilleure efficacité énergétique et une facture d’électricité plus abordable.
9. Pas de surenchères entre acheteurs
Enfin, lorsqu’on décide d’acheter une maison neuve, on sait à l’avance ce à quoi s’attendre. On connaît le plan par cœur et on fait donc un choix informé quant aux matériaux utilisés. On n’a donc aucune surprise en ce qui concerne le coût de la maison.
À l’inverse, les maisons anciennes sont sujettes aux variations de prix puisqu’elles sont soumises aux aléas du marché immobilier. De plus, avec l’offre et la demande, une surenchère artificielle peut intervenir à tout moment sur le marché des maisons de seconde main et peut ainsi faire monter les prix beaucoup plus que la valeur réelle de la propriété.
Si vous avez un projet d’achat immobilier neuf en tête, faites équipe avec Terrain Dev, l’allié idéal pour les constructions immobilières à Québec et aux alentours. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite dans votre futur logement!